O Kwitance é o software de gestão de arrendamento que inclui contratos, recibos e vistorias — ilimitados, sempre atualizados, a partir de CHF 9.90 por mês. Os seus documentos são produzidos segundo o direito do país do seu imóvel. Arrendamento de longa como de curta duração: reservas, contratos de estadia e portal do hóspede são geridos na mesma ferramenta. Onde a redação de um contrato ou uma vistoria por um profissional custam muitas vezes várias centenas de francos, aqui estão incluídas.
Os seus documentos seguem o Código das Obrigações e os usos do seu cantão. Genebra e Lausana em francês, Zurique e Berna em alemão, Lugano em italiano; num cantão bilingue, escolhe. Nenhum vestígio do direito francês: nem lei de 1989, nem nota informativa, nem diagnóstico anexo.
Renda líquida e despesas acessórias distinguidas, rubrica a rubrica, por adiantamento ou montante fixo. Os usos locativos do cantão são citados quando existem — as regras e usos locativos de Vaud, por exemplo.
Código das Obrigações, art. 253.º a 273c; decreto sobre o arrendamento (OBLF)Conforme o cantão, o município e o número de divisões, o formulário é ou não obrigatório. A Kwitance indica-lho para cada imóvel e prepara os valores a nele inscrever; o formulário em si continua a ser o aprovado pelo seu cantão.
Código das Obrigações, art. 270.º, n.º 2No máximo 3 meses de renda, depositados numa conta bancária em nome do inquilino. A Kwitance acompanha a garantia sem a receber, elabora a respetiva liquidação no fim do arrendamento e lembra-lhe o prazo de um ano para fazer valer as suas pretensões.
Código das Obrigações, art. 257eTaxa de referência hipotecária em vigor: 1,25 %. Quando se altera, a Kwitance calcula o aumento admitido ou a redução devida, e os prazos de notificação e de denúncia de cada contrato.
Portaria sobre o arrendamento (OBLF), arts. 12.º-A e 13.ºCódigo das Obrigações — arrendamento Decreto sobre o arrendamento (OBLF) Regras verificadas em 24 de setembro de 2026
Precisa de um recibo pontual? Preencha as informações do senhorio, do inquilino, do alojamento e do mês em causa. O Kwitance prepara um PDF limpo, pronto a transferir e a transmitir.
Um recibo pontual resolve o problema hoje. Com o Kwitance, os próximos podem ser gerados, arquivados e enviados automaticamente todos os meses.
A lei do arrendamento muda todos os anos. Os modelos gratuitos ficam desatualizados. As agências faturam o mais pequeno documento. O Kwitance resolve tudo isso — com planos legíveis de acordo com o seu volume.
Planos legíveis, todas as funcionalidades essenciais incluídas, sem custos ocultos.
Senhorio, inquilino, fiadores — cada um assina a partir do seu ecrã. O documento final segue automaticamente para todos. Deixa de imprimir o que quer que seja.
No dia que escolher, são enviados — mesmo que esteja de férias. Histórico completo, acompanhamento dos pagamentos, lembretes automáticos.
Feita no telemóvel, divisão a divisão, com fotografias e comentários. Assinada no ecrã pelas duas partes. O PDF é enviado automaticamente — arquivado, com data e hora, impossível de contestar.
Natureza, montante, data, comprovativo — cada despesa é arrumada por ano e por imóvel, exportável num clique. Deixa de procurar uma fatura seis meses depois, e o seu contabilista recebe um dossiê limpo em vez de uma caixa de sapatos.
Um apartamento arrendado ao ano, um alojamento turístico reservado à noite, ou dez proprietários geridos em paralelo — e muitas vezes os três ao mesmo tempo. O Kwitance cobre tudo, sem módulo adicional e sem custos ocultos.
O seu logótipo, as suas cores, os seus contactos, as suas menções legais — em tudo o que sai da sua conta. Os seus proprietários recebem documentos à sua imagem, certificados por um terceiro independente. É mais credível do que um profissional que se autocertifica.
O modo concierge não pressupõe nenhuma estrutura particular: gere um ou cem alojamentos para proprietários que não são o senhor, e cada um deles só vê os seus.
A página A minha marca: escolhe o seu logótipo e as suas cores à esquerda, e a pré-visualização à direita recompõe-se de imediato. E-mail, recibo, contrato, relatório de gestão, documento certificado — verifica cada suporte antes de validar o que quer que seja.
Da reserva à opinião de fim de estadia, o percurso já está escrito. O senhor prepara o alojamento, o Kwitance gere o contrato, as instruções, o check-in e as mensagens.
Assim que as datas são introduzidas, o período fica bloqueado durante 15 minutos e a sobreposição é verificada. Tarifa por noite pré-preenchida, serviços adicionados, caução acompanhada à parte.
O contrato de alojamento de curta duração é gerado, o senhor assina-o, o hóspede recebe uma ligação e assina a partir do telemóvel. Lembrete num clique enquanto não tiver assinado.
Dez categorias, seis etapas de ativação. O Wi-Fi a partir da assinatura, o código do cofre de chaves no dia da chegada, a separação do lixo na véspera da partida. Nada chega cedo demais.
À chegada, fotografa o que constata e comenta livremente durante 4 horas. Cada adição tem data e hora e é-lhe notificada por e-mail. O litígio de fim de estadia morre aí.
Uma linha direta com o hóspede, no seu portal. Todas as suas conversas, de todos os alojamentos, estão reunidas numa caixa de entrada única do lado do gestor.
Limpeza, comunicação, conforto: três notas após a partida. E um resumo PDF completo da estadia — contrato, fotografias do check-in, mensagens trocadas, opinião — arquivado num só documento.
Introduz o nome da rede e a palavra-passe uma vez. O hóspede digitaliza um código QR e o telemóvel liga-se, sem ditar ao telefone uma chave WPA de trinta caracteres. A mesma lógica para o cofre de chaves: código e localização, desbloqueados no dia da chegada.
Zero chamadas «qual é o código do Wi-Fi?»
O portal da estadia que o seu hóspede descobre. Nenhuma conta, nenhuma palavra-passe — uma ligação única, válida até 30 dias após a partida.
Menos promessas, mais concreto. Eis o que o Kwitance faz por si.
Imóveis, inquilinos, alertas, rendimentos, recibos pendentes: o painel mostra de imediato o que importa — e o que merece a sua atenção.
O senhorio assina, a ligação é enviada ao inquilino e, depois, é a vez dos fiadores. O documento final — com todas as assinaturas — segue automaticamente para todos. Atualizado a cada evolução legislativa.
Cada divisão, cada equipamento, cada comentário. Fotografias ilimitadas, gravação automática permanente. As duas partes assinam no ecrã — o PDF com data e hora segue automaticamente.
Planeamento de ocupação por imóvel, bloqueio do período assim que as datas são introduzidas, contrato de alojamento de curta duração assinado à distância pelo hóspede. Taxa turística à tarifa que indicar, serviços faturáveis por estadia ou por noite, caução acompanhada à parte.
Natureza, montante, data, comprovativo: todas as suas despesas arquivadas por ano. Útil qualquer que seja o seu modo de gestão — incluindo em concierge, onde a fiscalidade não lhe diz respeito, mas o acompanhamento dos custos sim.
Logótipo, cores, contactos, menções legais: a sua identidade aplica-se aos seus contratos, recibos, vistorias, relatórios de gestão e e-mails. A pré-visualização à direita não é uma maqueta — é o documento real, gerado em direto. Incluído nos planos Pro.
Treze módulos que desloca, redimensiona, mostra ou oculta. Um gestor de curta duração não tem as mesmas prioridades que um senhorio em arrendamento não mobilado — o seu ecrã não deveria ser idêntico.
Introduza uma renda, uma taxa de gestão e uma duração. O Kwitance compara automaticamente o custo estimado de uma agência com a sua subscrição mensal.
Na duração selecionada, com o Kwitance a CHF 9.90 / mês.
Um contrato de arrendamento segundo o Código das Obrigações, redigido na língua do município — francês, alemão ou italiano — com os usos locativos do cantão. Assinatura eletrónica integrada — senhorio, inquilino, fiadores.
Gerados no dia 1 do mês, enviados no dia que escolher. Multilingues (7 línguas), assinados, arquivados, com código QR de verificação.
Feita num smartphone ou tablet. Fotografias ilimitadas, assinaturas no ecrã, PDF transmitido automaticamente às duas partes. Gravação automática permanente.
Conta bloqueada, seguro-caução ou garantia bancária: a constituição, as pretensões e a libertação ficam datadas e registadas, e o limite de três meses é verificado. A liquidação de fim de arrendamento fica pronta para o banco.
Planeamento de ocupação, bloqueio do período assim que as datas são introduzidas, contrato de alojamento de curta duração assinado à distância pelo hóspede. Serviços faturáveis por estadia, por noite ou por pessoa.
As suas estadias e os seus contratos numa única grelha anual, por imóvel. O período fica bloqueado assim que as datas são introduzidas: acabaram-se as reservas duplicadas e as verificações manuais antes de responder a um hóspede.
Contrato, instruções desbloqueadas ao longo da estadia, código QR do Wi-Fi, código do cofre de chaves, check-in com fotografias, mensagens e opinião. Uma ligação única, nenhuma palavra-passe a criar.
O seu logótipo, as suas cores, as suas menções legais nos seus contratos, recibos, relatórios e e-mails. O princípio da marca branca, com pré-visualização em direto antes da validação. Planos Pro.
Cada proprietário só acede aos seus imóveis, aos seus contratos e aos seus recibos. Nenhum cruzamento possível entre os seus mandantes, e o senhor mantém a visão de conjunto sobre todo o parque.
O contrato segue para o proprietário por ligação segura: ele assina a partir do telemóvel, o senhor prepara todo o resto. Ninguém assina em seu lugar, e o documento final chega a todas as partes.
Documentos do imóvel, do inquilino e do fiador centralizados. Declaração de domicílio, de rendas em dia ou de fim de arrendamento: geradas em poucos segundos, assinadas e verificáveis por código QR.
O seu inquilino acede aos seus contratos, recibos e documentos através de uma ligação mágica segura. Nenhuma palavra-passe a memorizar, incluído na subscrição.
O Kwitance calcula automaticamente o rácio renda/rendimentos de cada fiador. Verde, laranja, vermelho — sabe num relance se o processo se aguenta.
Partida iminente, renda em falta, contrato a aguardar assinatura, imóvel sem vistoria — o Kwitance deteta e sinaliza os pontos de atenção automaticamente.
A simples pedido, um membro da equipa Kwitance acompanha-o por videochamada para lhe mostrar que tudo é mais simples do que parece. Configuração, primeiro imóvel, primeiro contrato, primeiro recibo — fazemos isso juntos. Oferecido a todos os subscritores.
O bom software não se limita a ser bonito. Retira uma carga mental. É todo o objetivo.
“O código QR do Wi-Fi eliminou 80 % das minhas mensagens de chegada. Os meus hóspedes digitalizam, fica ligado, ninguém me liga às 23 h por causa de uma chave WPA.”
“O hóspede fotografa ele próprio o alojamento à chegada, e tudo fica com data e hora. Desde então, nem uma única discussão sobre a vistoria no momento de devolver a caução.”
“Antes, passava horas no Excel para os relatórios de gestão. Agora seguem sozinhos no dia 5 do mês.”
Contratos, vistorias, rendas em atraso: respostas concretas às verdadeiras perguntas dos senhorios.
Uma avaliação completa e, depois, planos adaptados à sua forma de gerir: diretamente, ou por conta de vários proprietários.
Durante 1 mês, acede a toda a plataforma: gestão direta, contratos, vistorias, recibos, fiscalidade, documentos, e até o modo concierge para experimentar a gestão de senhorios externos.
Solo para começar de forma simples, Investidor para estruturar um parque maior: os seus contratos, recibos, vistorias, documentos, alertas e elementos fiscais permanecem centralizados no mesmo sítio.
Adicione os seus senhorios externos, associe os respetivos imóveis, acompanhe os recebimentos, calcule as suas comissões e gere relatórios de gestão mensais limpos, prontos a transmitir a cada proprietário. Os planos Pro incluem os seus documentos com a sua marca
Carteira muito grande, integração profissional, acompanhamento dedicado, parceria ou necessidade particular: podemos construir uma oferta adaptada, sem forçar toda a gente a caber na mesma caixa.
Pedir uma oferta à medidaOs seus imóveis podem situar-se em França (metrópole e DROM), no Luxemburgo, no Mónaco e na Suíça.
Um imóvel na Suíça, outro em França: basta uma conta. Cada imóvel segue o direito do seu país — o contrato tem o seu próprio modelo — e a gestão é a mesma em todo o lado: recibos, autos de vistoria, garantia de renda, molho de chaves, acompanhamento dos pagamentos e arrendamento de curta duração. Só acompanhamento fiscal e cálculo automático da taxa turística ficam reservados aos imóveis franceses.
Um imóvel noutro país? Diga-nos qual — abrimos os países progressivamente, de acordo com os seus pedidos.
Arrenda um apartamento de 3,5 divisões. Eis o que a Kwitance determina para este imóvel, sem que tenha de conhecer os textos em pormenor.
Notários, contabilistas, agências imobiliárias, administradores de condomínio, associações de senhorios — se os seus clientes gerem imóveis, o Kwitance completa naturalmente a sua oferta. Escolhe o preço negociado para os seus clientes e recebe uma comissão sobre cada subscrição ativa.
Cada parceria é negociada individualmente. Tarifa, comissão, integração técnica gratuita — tudo se constrói em conjunto, de acordo com a sua atividade e a sua carteira de clientes.
Aderir à Rede de ParceirosComece com um imóvel, experimente as funcionalidades, gere os seus primeiros recibos — e deixe o Kwitance absorver a parte administrativa por si. 1 mês gratuito, sem cartão bancário.
