Kwitance est le logiciel de gestion locative qui inclut baux, quittances et états des lieux — en illimité, toujours à jour, dès 9.90 CHF par mois. Vos documents sont produits au droit du pays de votre bien. Location longue durée comme courte durée : réservations, contrats de séjour et portail voyageur sont gérés dans le même outil. Là où la rédaction d’un bail ou un état des lieux par un professionnel se facture souvent plusieurs centaines de francs, ici ils sont compris.
Vos documents suivent le Code des obligations et les usages de votre canton. Genève et Lausanne en français, Zurich et Berne en allemand, Lugano en italien ; dans un canton bilingue, vous choisissez. Aucune trace du droit français : ni loi de 1989, ni notice, ni diagnostic annexé.
Loyer net et frais accessoires distingués, poste par poste, acomptes ou forfait. Les usages locatifs du canton sont cités quand ils existent — les règles et usages locatifs vaudois, par exemple.
Code des obligations, art. 253 à 273c ; ordonnance sur le bail à loyer (OBLF)Selon le canton, la commune et le nombre de pièces, la formule est obligatoire ou non. Kwitance vous le dit pour chaque bien et prépare les chiffres à y reporter ; la formule elle-même reste celle, agréée, de votre canton.
Code des obligations, art. 270 al. 2Au plus 3 mois de loyer, déposés sur un compte bancaire au nom du locataire. Kwitance suit la garantie sans l’encaisser, établit son décompte en fin de bail et vous rappelle le délai d’un an pour faire valoir vos prétentions.
Code des obligations, art. 257eTaux de référence hypothécaire en vigueur : 1,25 %. Quand il bouge, Kwitance calcule la hausse admise ou la baisse due, et les échéances de notification et de congé de chaque bail.
Ordonnance sur le bail à loyer (OBLF), art. 12a et 13Code des obligations — bail à loyer Ordonnance sur le bail à loyer (OBLF) Règles vérifiées le 24 septembre 2026
Besoin d’une quittance ponctuelle ? Remplissez les informations du bailleur, du locataire, du logement et du mois concerné. Kwitance prépare un PDF propre, prêt à télécharger et à transmettre.
Une quittance ponctuelle dépanne aujourd’hui. Avec Kwitance, les prochaines peuvent être générées, archivées et envoyées automatiquement chaque mois.
La loi locative change chaque année. Les modèles gratuits prennent du retard. Les agences facturent le moindre document. Kwitance règle tout ça — avec des forfaits lisibles selon votre volume.
Des forfaits lisibles, toutes les fonctionnalités essentielles incluses, sans frais cachés.
Bailleur, locataire, garants — chacun signe depuis son écran. Le document final part automatiquement à tout le monde. Vous n'imprimez plus rien.
Le jour que vous choisissez, elles sont envoyées — même si vous êtes en vacances. Historique complet, suivi des paiements, relances automatiques.
Fait sur mobile, pièce par pièce, avec photos et commentaires. Signé sur écran par les deux parties. Le PDF est envoyé automatiquement — archivé, horodaté, impossible à contester.
Nature, montant, date, justificatif — chaque frais est rangé par année et par bien, exportable en un clic. Vous ne cherchez plus une facture six mois après, et votre comptable reçoit un dossier propre plutôt qu’une boîte à chaussures.
Un appartement loué à l'année, un meublé de tourisme réservé à la nuit, ou dix propriétaires gérés en parallèle — et souvent les trois à la fois. Kwitance couvre tout, sans module supplémentaire et sans surcoût caché.
Votre logo, vos couleurs, vos coordonnées, vos mentions légales — sur tout ce qui sort de votre compte. Vos propriétaires reçoivent des documents à votre image, certifiés par un tiers indépendant. C'est plus crédible qu'un professionnel qui s'auto-certifie.
Le mode conciergerie ne suppose aucune structure particulière : vous gérez un ou cent logements pour des propriétaires qui ne sont pas vous, et chacun d’eux ne voit que les siens.
La page Ma marque : vous choisissez votre logo et vos couleurs à gauche, et l'aperçu de droite se recompose immédiatement. E-mail, quittance, bail, rapport de gestion, document certifié — vous vérifiez chaque support avant de valider quoi que ce soit.
De la réservation à l'avis de fin de séjour, le parcours est déjà écrit. Vous préparez le logement, Kwitance gère le contrat, les consignes, le check-in et la messagerie.
Dès la saisie des dates, le créneau est bloqué pendant 15 minutes et le chevauchement est vérifié. Tarif à la nuitée prérempli, services ajoutés, dépôt de garantie suivi à part.
Le contrat de location courte durée est généré, vous le signez, le voyageur reçoit un lien et signe depuis son téléphone. Relance en un clic tant qu'il n'a pas signé.
Dix catégories, six étapes de déclenchement. Le Wi-Fi dès la signature, le code de la boîte à clés le jour de l'arrivée, le tri des poubelles la veille du départ. Rien n'arrive trop tôt.
À son arrivée, il photographie ce qu'il constate et commente librement pendant 4 heures. Chaque ajout est horodaté et vous notifie par email. Le litige de fin de séjour meurt là.
Un fil direct avec le voyageur, dans son portail. Toutes vos conversations, tous logements confondus, sont regroupées dans une boîte de réception unique côté gestionnaire.
Propreté, communication, confort : trois notes après le départ. Et un résumé PDF complet du séjour — contrat, photos du check-in, messages échangés, avis — archivé en un document.
Vous saisissez le nom du réseau et le mot de passe une fois. Le voyageur scanne un QR code et son téléphone se connecte, sans dicter une clé WPA de trente caractères au téléphone. Même logique pour la boîte à clés : code et emplacement, débloqués le jour de l'arrivée.
Zéro appel « c'est quoi le code Wi-Fi ? »
Le portail de séjour que découvre votre voyageur. Aucun compte, aucun mot de passe — un lien unique, valable jusqu'à 30 jours après son départ.
Moins de promesses, plus de concret. Voici ce que Kwitance fait pour vous.
Biens, locataires, alertes, revenus, quittances en attente : le tableau de bord affiche immédiatement ce qui compte — et ce qui mérite votre attention.
Le bailleur signe, le lien est envoyé au locataire, puis c'est au tour des garants. Le document final — avec toutes les signatures — part automatiquement à tout le monde. Mis à jour à chaque évolution législative.
Chaque pièce, chaque équipement, chaque commentaire. Photos illimitées, auto-sauvegarde permanente. Les deux parties signent sur écran — le PDF horodaté part automatiquement.
Planning d'occupation par bien, blocage du créneau dès la saisie des dates, contrat de location courte durée signé à distance par le voyageur. Taxe de séjour au tarif que vous renseignez, services facturables au séjour ou à la nuit, dépôt de garantie suivi à part.
Nature, montant, date, justificatif : toutes vos dépenses classées par année. Utile quel que soit votre mode de gestion — y compris en conciergerie, où la fiscalité ne vous concerne pas mais le suivi des frais, si.
Logo, couleurs, coordonnées, mentions légales : votre identité s'applique à vos baux, quittances, états des lieux, rapports de gestion et emails. L'aperçu à droite n'est pas une maquette — c'est le document réel, généré en direct. Inclus dans les forfaits Pro.
Treize modules que vous déplacez, redimensionnez, affichez ou masquez. Un gestionnaire de courte durée n'a pas les mêmes priorités qu'un bailleur en location nue — son écran ne devrait pas être identique.
Entrez un loyer, un taux de gestion et une durée. Kwitance compare automatiquement le coût estimé d’une agence avec son abonnement mensuel.
Sur la durée sélectionnée, avec Kwitance à 9.90 CHF / mois.
Un bail à loyer au Code des obligations, rédigé dans la langue de la commune — français, allemand ou italien — avec les usages locatifs du canton. Signature électronique intégrée — bailleur, locataire, garants.
Générées le 1er du mois, envoyées le jour que vous choisissez. Multilingues (7 langues), signées, archivées, avec QR code de vérification.
Fait sur smartphone ou tablette. Photos illimitées, signatures sur écran, PDF transmis automatiquement aux deux parties. Auto-sauvegarde permanente.
Compte bloqué, assurance caution ou garantie bancaire : la constitution, les prétentions et la libération sont datées et tracées, et le plafond de trois mois est vérifié. Le décompte de fin de bail est prêt pour la banque.
Planning d'occupation, blocage du créneau dès la saisie des dates, contrat de location courte durée signé à distance par le voyageur. Services facturables au séjour, à la nuit ou par personne.
Vos séjours et vos baux sur une seule grille annuelle, par bien. Le créneau se bloque dès la saisie des dates : plus de double réservation, plus de vérification manuelle avant de répondre à un voyageur.
Contrat, consignes débloquées au fil du séjour, QR code Wi-Fi, code de boîte à clés, check-in photo, messagerie et avis. Un lien unique, aucun mot de passe à créer.
Votre logo, vos couleurs, vos mentions légales sur vos baux, quittances, rapports et emails. Le principe de la marque blanche, avec un aperçu en direct avant validation. Forfaits Pro.
Chaque propriétaire n’accède qu’à ses biens, ses baux et ses quittances. Aucun recoupement possible entre vos mandants, et vous gardez la vue d’ensemble sur l’ensemble du parc.
Le bail part au propriétaire par lien sécurisé : il signe depuis son téléphone, vous préparez tout le reste. Personne ne signe à sa place, et le document final revient à toutes les parties.
Documents du bien, du locataire et du garant centralisés. Attestation de domicile, de loyers à jour ou de fin de location : générées en quelques secondes, signées et vérifiables par QR code.
Votre locataire accède à ses baux, quittances et documents via un lien magique sécurisé. Aucun mot de passe à retenir, inclus dans l'abonnement.
Kwitance calcule automatiquement le ratio loyer/revenus de chaque garant. Vert, orange, rouge — vous savez en un coup d'œil si le dossier tient.
Départ imminent, loyer manquant, bail en attente de signature, bien sans EDL — Kwitance détecte et remonte les points de vigilance automatiquement.
Sur simple demande, un membre de l'équipe Kwitance vous accompagne en visio pour vous montrer que tout est plus simple qu'il n'y paraît. Paramétrage, premier bien, premier bail, première quittance — on fait ça ensemble. Offert pour tous les abonnés.
Le bon logiciel ne se contente pas d’être joli. Il enlève une charge mentale. C’est tout l’objectif.
“J'ai composé mon tableau de bord en dix minutes : messagerie, arrivées du jour, planning. Je pilote six logements sans jamais ouvrir une fiche.”
“Les rapports de gestion PDF ont changé notre relation avec les propriétaires. C'est propre, net, professionnel.”
“J'ai signé mon premier bail en ligne en moins de 20 minutes. Le locataire a signé depuis son téléphone, les garants le lendemain.”
Baux, états des lieux, impayés : des réponses concrètes aux vraies questions des bailleurs.
Un essai complet, puis des forfaits adaptés à votre façon de gérer : en direct, ou pour le compte de plusieurs propriétaires.
Pendant 1 mois, vous accédez à toute la plateforme : gestion directe, baux, états des lieux, quittances, fiscalité, documents, et même le mode conciergerie pour tester la gestion de bailleurs externes.
Solo pour démarrer simplement, Investisseur pour structurer un parc plus large : vos baux, quittances, états des lieux, documents, alertes et éléments fiscaux restent centralisés au même endroit.
Ajoutez vos bailleurs externes, rattachez leurs biens, suivez les encaissements, calculez vos commissions et générez des rapports de gestion mensuels propres, prêts à transmettre à chaque propriétaire. Les forfaits Pro incluent vos documents à votre marque
Très grand portefeuille, intégration métier, accompagnement dédié, partenariat ou besoin particulier : on peut construire une offre adaptée, sans forcer tout le monde dans la même boîte.
Demander une offre sur mesureVos biens peuvent être situés en France (métropole et DROM), au Luxembourg, à Monaco et en Suisse.
Un bien en Suisse, un autre en France : un seul compte suffit. Chaque bien suit le droit de son pays — le bail a son propre modèle — et le suivi locatif est le même partout : quittances, états des lieux, garantie de loyer, trousseau de clés, suivi des paiements et location courte durée. Seuls le suivi fiscal et le calcul automatique de la taxe de séjour sont réservés aux biens français.
Un bien dans un autre pays ? Dites-nous lequel — nous ouvrons les pays au fur et à mesure, en fonction de vos demandes.
Vous louez un appartement de 3,5 pièces. Voici ce que Kwitance établit pour ce bien, sans que vous ayez à connaître le détail des textes.
Notaires, experts-comptables, agences immobilières, syndics, associations de bailleurs — si vos clients gèrent des biens, Kwitance complète naturellement votre offre. Vous choisissez le prix négocié pour vos clients, vous percevez une commission sur chaque abonnement actif.
Chaque partenariat est négocié individuellement. Tarif, commission, intégration technique gratuite — tout se construit ensemble, selon votre activité et votre portefeuille clients.
Rejoindre le Réseau PartenairesCommencez avec un bien, testez les fonctionnalités, générez vos premières quittances — et laissez Kwitance absorber l'administratif à votre place. 1 mois gratuit, sans carte bancaire.
