Kwitance è il software di gestione locativa che include contratti, ricevute e verbali di consegna — illimitati, sempre aggiornati, da CHF 9.90 al mese. I Suoi documenti sono redatti secondo il diritto del paese del Suo immobile. Affitto di lunga come di breve durata: prenotazioni, contratti di soggiorno e portale ospiti sono gestiti nello stesso strumento. Là dove la redazione di un contratto o un verbale di consegna da parte di un professionista costano spesso diverse centinaia di franchi, qui sono inclusi.
I Suoi documenti seguono il Codice delle obbligazioni e gli usi del Suo cantone. Ginevra e Losanna in francese, Zurigo e Berna in tedesco, Lugano in italiano; in un cantone bilingue, sceglie Lei. Nessuna traccia del diritto francese: né legge del 1989, né nota informativa, né perizie allegate.
Pigione netta e spese accessorie distinte, voce per voce, in acconto o forfettarie. Gli usi locativi del cantone sono citati quando esistono — per esempio le regole e usi locativi vodesi.
Codice delle obbligazioni, art. 253–273c; ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali (OLAL)Secondo il cantone, il comune e il numero di locali, il modulo è obbligatorio o no. Kwitance Glielo dice per ogni immobile e prepara le cifre da riportarvi; il modulo stesso resta quello approvato del Suo cantone.
Codice delle obbligazioni, art. 270 cpv. 2Al massimo 3 mesi di pigione, depositati su un conto bancario intestato all’inquilino. Kwitance segue la garanzia senza incassarla, ne allestisce il conteggio a fine locazione e Le ricorda il termine di un anno per far valere le Sue pretese.
Codice delle obbligazioni, art. 257eTasso di riferimento ipotecario in vigore: 1,25 %. Quando si muove, Kwitance calcola l’aumento ammesso o la riduzione dovuta, e le scadenze di notifica e di disdetta di ogni contratto.
Ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali (OLAL), art. 12a e 13Codice delle obbligazioni — locazione Ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali (OLAL) Regole verificate il 24 settembre 2026
Le serve una ricevuta occasionale? Compili le informazioni del locatore, dell’inquilino, dell’alloggio e del mese interessato. Kwitance prepara un PDF ordinato, pronto da scaricare e trasmettere.
Una ricevuta occasionale risolve il problema oggi. Con Kwitance, le prossime possono essere generate, archiviate e inviate automaticamente ogni mese.
La legge sulle locazioni cambia ogni anno. I modelli gratuiti restano indietro. Le agenzie fanno pagare il minimo documento. Kwitance risolve tutto questo — con piani chiari secondo il Suo volume.
Piani chiari, tutte le funzionalità essenziali incluse, senza costi nascosti.
Locatore, inquilino, garanti — ognuno firma dal proprio schermo. Il documento finale parte automaticamente a tutti. Non stampa più nulla.
Il giorno che sceglie, vengono inviate — anche se è in vacanza. Storico completo, monitoraggio dei pagamenti, solleciti automatici.
Redatto su mobile, locale per locale, con foto e commenti. Firmato su schermo da entrambe le parti. Il PDF è inviato automaticamente — archiviato, con marca temporale, incontestabile.
Natura, importo, data, giustificativo — ogni spesa è archiviata per anno e per immobile, esportabile in un clic. Non cercherà più una fattura sei mesi dopo, e il Suo commercialista riceverà una pratica ordinata invece di una scatola da scarpe.
Un appartamento affittato tutto l’anno, una casa vacanza prenotata a notte, o dieci proprietari gestiti in parallelo — e spesso tutti e tre insieme. Kwitance copre tutto, senza moduli aggiuntivi e senza costi nascosti.
Il Suo logo, i Suoi colori, i Suoi recapiti, le Sue note legali — su tutto ciò che esce dal Suo account. I Suoi proprietari ricevono documenti a Sua immagine, certificati da un terzo indipendente. È più credibile di un professionista che si autocertifica.
La modalità gestione immobiliare non presuppone alcuna struttura particolare: Lei gestisce uno o cento alloggi per proprietari che non sono Lei, e ciascuno vede solo i propri.
La pagina Il mio marchio: sceglie a sinistra il Suo logo e i Suoi colori, e l’anteprima a destra si ricompone immediatamente. E-mail, ricevuta, contratto, rendiconto di gestione, documento certificato — verifica ogni supporto prima di confermare qualsiasi cosa.
Dalla prenotazione alla recensione di fine soggiorno, il percorso è già scritto. Lei prepara l’alloggio, Kwitance gestisce il contratto, le istruzioni, il check-in e i messaggi.
Non appena inserite le date, il periodo è bloccato per 15 minuti e la sovrapposizione è verificata. Tariffa per notte precompilata, servizi aggiunti, deposito cauzionale monitorato a parte.
Il contratto di affitto breve è generato, Lei lo firma, l’ospite riceve un link e firma dal telefono. Sollecito in un clic finché non ha firmato.
Dieci categorie, sei fasi di attivazione. Il Wi-Fi dalla firma, il codice della cassetta delle chiavi il giorno dell’arrivo, la raccolta differenziata la sera prima della partenza. Niente arriva troppo presto.
Al suo arrivo, fotografa ciò che constata e commenta liberamente per 4 ore. Ogni aggiunta ha una marca temporale e Le viene notificata via e-mail. La controversia di fine soggiorno muore qui.
Un filo diretto con l’ospite, nel suo portale. Tutte le Sue conversazioni, per tutti gli alloggi, sono raccolte in un’unica casella di posta lato gestore.
Pulizia, comunicazione, comfort: tre voti dopo la partenza. E un riepilogo PDF completo del soggiorno — contratto, foto del check-in, messaggi scambiati, recensione — archiviato in un unico documento.
Inserisce una sola volta il nome della rete e la password. L’ospite scansiona un QR code e il suo telefono si connette, senza dettare al telefono una chiave WPA di trenta caratteri. Stessa logica per la cassetta delle chiavi: codice e posizione, sbloccati il giorno dell’arrivo.
Zero chiamate «qual è il codice del Wi-Fi?»
Il portale del soggiorno che scopre il Suo ospite. Nessun account, nessuna password — un link unico, valido fino a 30 giorni dopo la partenza.
Meno promesse, più concretezza. Ecco cosa fa Kwitance per Lei.
Immobili, inquilini, avvisi, redditi, ricevute in attesa: la dashboard mostra subito ciò che conta — e ciò che merita la Sua attenzione.
Il locatore firma, il link è inviato all’inquilino, poi tocca ai garanti. Il documento finale — con tutte le firme — parte automaticamente a tutti. Aggiornato a ogni evoluzione normativa.
Ogni locale, ogni dotazione, ogni commento. Foto illimitate, salvataggio automatico permanente. Le due parti firmano su schermo — il PDF con marca temporale parte automaticamente.
Planning di occupazione per immobile, blocco del periodo all’inserimento delle date, contratto di affitto breve firmato a distanza dall’ospite. Imposta di soggiorno alla tariffa che inserisce, servizi fatturabili per soggiorno o per notte, deposito cauzionale monitorato a parte.
Natura, importo, data, giustificativo: tutte le Sue spese ordinate per anno. Utile qualunque sia la Sua modalità di gestione — anche nella gestione immobiliare, dove la fiscalità non La riguarda ma il monitoraggio delle spese sì.
Logo, colori, recapiti, note legali: la Sua identità si applica a contratti, ricevute, verbali di consegna, rendiconti di gestione ed e-mail. L’anteprima a destra non è un bozzetto — è il documento reale, generato in tempo reale. Incluso nei piani Pro.
Tredici moduli che sposta, ridimensiona, mostra o nasconde. Un gestore di breve durata non ha le stesse priorità di un locatore di alloggi non ammobiliati — il suo schermo non dovrebbe essere identico.
Inserisca un affitto, un tasso di gestione e una durata. Kwitance confronta automaticamente il costo stimato di un’agenzia con il suo abbonamento mensile.
Sulla durata selezionata, con Kwitance a CHF 9.90 / mese.
Un contratto di locazione secondo il Codice delle obbligazioni, redatto nella lingua del comune — italiano, francese o tedesco — con gli usi locativi del cantone. Firma elettronica integrata — locatore, inquilino, garanti.
Generate il 1° del mese, inviate il giorno che sceglie. Multilingue (7 lingue), firmate, archiviate, con QR code di verifica.
Redatto su smartphone o tablet. Foto illimitate, firme su schermo, PDF trasmesso automaticamente alle due parti. Salvataggio automatico permanente.
Conto bloccato, assicurazione cauzione o garanzia bancaria: costituzione, pretese e svincolo sono datati e tracciati, e il limite di tre mesi è verificato. Il conteggio di fine locazione è pronto per la banca.
Planning di occupazione, blocco del periodo all’inserimento delle date, contratto di affitto breve firmato a distanza dall’ospite. Servizi fatturabili per soggiorno, per notte o per persona.
I Suoi soggiorni e i Suoi contratti su un’unica griglia annuale, per immobile. Il periodo si blocca non appena inserite le date: niente più doppie prenotazioni, niente più verifiche manuali prima di rispondere a un ospite.
Contratto, istruzioni sbloccate nel corso del soggiorno, QR code Wi-Fi, codice della cassetta delle chiavi, check-in fotografico, messaggi e recensione. Un link unico, nessuna password da creare.
Il Suo logo, i Suoi colori, le Sue note legali su contratti, ricevute, rendiconti ed e-mail. Il principio del white label, con anteprima in tempo reale prima della convalida. Piani Pro.
Ogni proprietario accede solo ai propri immobili, contratti e ricevute. Nessun incrocio possibile tra i Suoi mandanti, e Lei mantiene la visione d’insieme sull’intero patrimonio.
Il contratto parte verso il proprietario tramite link sicuro: firma dal telefono, Lei prepara tutto il resto. Nessuno firma al suo posto, e il documento finale torna a tutte le parti.
Documenti dell’immobile, dell’inquilino e del garante centralizzati. Attestato di residenza, di affitti in regola o di fine locazione: generati in pochi secondi, firmati e verificabili tramite QR code.
Il Suo inquilino accede a contratti, ricevute e documenti tramite un link magico sicuro. Nessuna password da ricordare, incluso nell’abbonamento.
Kwitance calcola automaticamente il rapporto affitto/reddito di ogni garante. Verde, arancione, rosso — capisce a colpo d’occhio se la pratica regge.
Partenza imminente, affitto mancante, contratto in attesa di firma, immobile senza verbale di consegna — Kwitance rileva e segnala automaticamente i punti di attenzione.
Su semplice richiesta, un membro del team Kwitance La accompagna in videochiamata per mostrarLe che tutto è più semplice di quanto sembri. Configurazione, primo immobile, primo contratto, prima ricevuta — lo facciamo insieme. Offerto a tutti gli abbonati.
Un buon software non si limita a essere bello. Toglie un carico mentale. È tutto qui l’obiettivo.
“I miei proprietari ricevono rendiconti con il mio logo e i miei colori. Non sanno nemmeno quale strumento uso dietro le quinte — ed è esattamente ciò che volevo.”
“La dashboard mi avvisa quando manca un affitto o un contratto è in attesa. Non mi sfugge più nulla.”
“Abbiamo proposto Kwitance ai nostri clienti locatori come complemento alla nostra offerta contabile. Diversi si sono abbonati già dalla prima settimana.”
Contratti, verbali di consegna, morosità: risposte concrete alle vere domande dei locatori.
Una prova completa, poi piani adatti al Suo modo di gestire: in diretta, o per conto di più proprietari.
Per 1 mese accede a tutta la piattaforma: gestione diretta, contratti, verbali di consegna, ricevute, fiscalità, documenti e perfino la modalità gestione immobiliare per provare la gestione di locatori esterni.
Solo per iniziare in modo semplice, Investitore per strutturare un patrimonio più ampio: contratti, ricevute, verbali di consegna, documenti, avvisi ed elementi fiscali restano centralizzati in un unico posto.
Aggiunga i Suoi locatori esterni, colleghi i loro immobili, segua gli incassi, calcoli le Sue commissioni e generi rendiconti di gestione mensili ordinati, pronti da trasmettere a ogni proprietario. I piani Pro includono i Suoi documenti con il Suo marchio
Portafoglio molto grande, integrazione di settore, accompagnamento dedicato, partnership o esigenza particolare: possiamo costruire un’offerta adatta, senza costringere tutti nella stessa scatola.
Richiedi un’offerta su misuraI Suoi immobili possono trovarsi in Francia (metropoli e dipartimenti d’oltremare), in Lussemburgo, a Monaco e in Svizzera.
Un immobile in Svizzera, un altro in Francia: basta un solo conto. Ogni immobile segue il diritto del suo paese — il contratto ha il suo modello — e la gestione locativa è la stessa ovunque: ricevute, verbali di consegna, deposito di garanzia, mazzo di chiavi, monitoraggio dei pagamenti e locazione breve. Solo monitoraggio fiscale e calcolo automatico dell’imposta di soggiorno sono riservati agli immobili francesi.
Un immobile in un altro paese? Ci dica quale — apriamo i paesi progressivamente, in base alle Sue richieste.
Affitta un appartamento di 3,5 locali. Ecco ciò che Kwitance stabilisce per questo immobile, senza che Lei debba conoscere i testi nel dettaglio.
Notai, commercialisti, agenzie immobiliari, amministratori di condominio, associazioni di locatori — se i Suoi clienti gestiscono immobili, Kwitance completa naturalmente la Sua offerta. Sceglie il prezzo negoziato per i Suoi clienti e percepisce una commissione su ogni abbonamento attivo.
Ogni partnership è negoziata individualmente. Tariffa, commissione, integrazione tecnica gratuita — tutto si costruisce insieme, in base alla Sua attività e al Suo portafoglio clienti.
Entra nella Rete PartnerInizi con un immobile, provi le funzionalità, generi le Sue prime ricevute — e lasci che Kwitance assorba la burocrazia al posto Suo. 1 mese gratis, senza carta di credito.
