Kwitance ist die Software für Mietverwaltung mit Mietverträgen, Mietquittungen und Übergabeprotokollen — unbegrenzt, immer aktuell, ab CHF 9.90 pro Monat. Ihre Dokumente werden nach dem Recht des Landes Ihrer Immobilie erstellt. Langzeit- wie Kurzzeitvermietung: Buchungen, Aufenthaltsverträge und Gästeportal werden im selben Werkzeug verwaltet. Wo das Aufsetzen eines Mietvertrags oder ein Übergabeprotokoll durch eine Fachperson oft mehrere hundert Franken kostet, ist es hier inklusive.
Ihre Dokumente folgen dem Obligationenrecht und den Usanzen Ihres Kantons. Genf und Lausanne auf Französisch, Zürich und Bern auf Deutsch, Lugano auf Italienisch; in einem zweisprachigen Kanton wählen Sie. Keine Spur von französischem Recht: kein Gesetz von 1989, keine Informationsbeilage, keine beigefügten Gutachten.
Nettomiete und Nebenkosten getrennt, Posten für Posten, akonto oder pauschal. Die kantonalen Mietusanzen werden zitiert, wo es sie gibt — etwa die Waadtländer Mietregeln und -usanzen.
Obligationenrecht, Art. 253–273c; Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG)Je nach Kanton, Gemeinde und Zimmerzahl ist das Formular obligatorisch oder nicht. Kwitance sagt es Ihnen für jedes Objekt und bereitet die einzutragenden Zahlen vor; das Formular selbst bleibt das genehmigte Ihres Kantons.
Obligationenrecht, Art. 270 Abs. 2Höchstens 3 Monatsmieten, einbezahlt auf ein Bankkonto auf den Namen des Mieters. Kwitance verfolgt die Kaution, ohne sie einzuziehen, erstellt die Abrechnung am Ende des Mietverhältnisses und erinnert Sie an die Frist von einem Jahr, um Ihre Ansprüche geltend zu machen.
Obligationenrecht, Art. 257eGeltender hypothekarischer Referenzzinssatz: 1,25 %. Wenn er sich bewegt, berechnet Kwitance die zulässige Erhöhung oder die geschuldete Senkung sowie die Mitteilungs- und Kündigungstermine jedes Mietvertrags.
Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG), Art. 12a und 13Obligationenrecht — Miete Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) Regeln geprüft am 24. September 2026
Brauchen Sie eine einmalige Mietquittung? Füllen Sie die Angaben zu Vermieter, Mieter, Wohnung und betreffendem Monat aus. Kwitance erstellt ein sauberes PDF, bereit zum Herunterladen und Weitergeben.
Eine einmalige Mietquittung hilft heute aus. Mit Kwitance können die nächsten jeden Monat automatisch erstellt, archiviert und versendet werden.
Das Mietrecht ändert sich jedes Jahr. Kostenlose Vorlagen hinken hinterher. Agenturen berechnen jedes Dokument. Kwitance löst all das — mit verständlichen Tarifen je nach Volumen.
Verständliche Tarife, alle wesentlichen Funktionen inklusive, ohne versteckte Kosten.
Vermieter, Mieter, Bürgen — jeder unterschreibt an seinem Bildschirm. Das endgültige Dokument geht automatisch an alle. Sie drucken nichts mehr aus.
Am Tag Ihrer Wahl werden sie versendet — auch wenn Sie in den Ferien sind. Vollständige Historie, Zahlungsverfolgung, automatische Erinnerungen.
Auf dem Handy erstellt, Raum für Raum, mit Fotos und Kommentaren. Von beiden Parteien am Bildschirm unterschrieben. Das PDF wird automatisch versendet — archiviert, mit Zeitstempel, unanfechtbar.
Art, Betrag, Datum, Beleg — jede Ausgabe wird nach Jahr und Immobilie abgelegt und ist mit einem Klick exportierbar. Sie suchen keine Rechnung mehr sechs Monate später, und Ihr Buchhalter erhält ein sauberes Dossier statt eines Schuhkartons.
Eine ganzjährig vermietete Wohnung, eine pro Nacht gebuchte Ferienwohnung oder zehn parallel verwaltete Eigentümer — und oft alle drei zugleich. Kwitance deckt alles ab, ohne Zusatzmodul und ohne versteckte Mehrkosten.
Ihr Logo, Ihre Farben, Ihre Kontaktdaten, Ihre rechtlichen Angaben — auf allem, was Ihr Konto verlässt. Ihre Eigentümer erhalten Dokumente in Ihrem Erscheinungsbild, zertifiziert durch einen unabhängigen Dritten. Das ist glaubwürdiger als eine Fachperson, die sich selbst zertifiziert.
Der Verwaltungsmodus setzt keine besondere Struktur voraus: Sie verwalten eine oder hundert Wohnungen für Eigentümer, die nicht Sie selbst sind, und jeder von ihnen sieht nur seine eigenen.
Die Seite Meine Marke: Sie wählen links Ihr Logo und Ihre Farben, und die Vorschau rechts baut sich sofort neu auf. E-Mail, Mietquittung, Mietvertrag, Verwaltungsbericht, zertifiziertes Dokument — Sie prüfen jedes Format, bevor Sie irgendetwas bestätigen.
Von der Buchung bis zur Bewertung nach dem Aufenthalt ist der Ablauf schon geschrieben. Sie bereiten die Wohnung vor, Kwitance kümmert sich um Vertrag, Anweisungen, Check-in und Nachrichten.
Sobald die Daten erfasst sind, wird der Zeitraum 15 Minuten lang blockiert und auf Überschneidungen geprüft. Nachttarif vorausgefüllt, Leistungen hinzugefügt, Kaution separat verfolgt.
Der Kurzzeitmietvertrag wird erstellt, Sie unterschreiben ihn, der Gast erhält einen Link und unterschreibt auf seinem Telefon. Erinnerung mit einem Klick, solange er nicht unterschrieben hat.
Zehn Kategorien, sechs Auslöseschritte. Das WLAN ab der Unterschrift, der Schlüsselboxcode am Anreisetag, die Mülltrennung am Vorabend der Abreise. Nichts kommt zu früh.
Bei seiner Ankunft fotografiert er, was er feststellt, und kommentiert 4 Stunden lang frei. Jede Ergänzung erhält einen Zeitstempel und benachrichtigt Sie per E-Mail. Der Streit am Ende des Aufenthalts erledigt sich hier.
Ein direkter Draht zum Gast, in seinem Portal. Alle Ihre Unterhaltungen, über alle Wohnungen hinweg, sind in einem einzigen Posteingang auf Verwalterseite gebündelt.
Sauberkeit, Kommunikation, Komfort: drei Bewertungen nach der Abreise. Und eine vollständige PDF-Zusammenfassung des Aufenthalts — Vertrag, Check-in-Fotos, ausgetauschte Nachrichten, Bewertung — in einem Dokument archiviert.
Sie geben den Netzwerknamen und das Passwort einmal ein. Der Gast scannt einen QR-Code und sein Telefon verbindet sich, ohne einen dreissigstelligen WPA-Schlüssel am Telefon zu diktieren. Gleiche Logik für die Schlüsselbox: Code und Standort, am Anreisetag freigeschaltet.
Kein Anruf mehr «Wie ist der WLAN-Code?»
Das Aufenthaltsportal, das Ihr Gast sieht. Kein Konto, kein Passwort — ein einziger Link, gültig bis 30 Tage nach der Abreise.
Weniger Versprechen, mehr Konkretes. Das erledigt Kwitance für Sie.
Immobilien, Mieter, Warnungen, Einkünfte, ausstehende Mietquittungen: Das Dashboard zeigt sofort, was zählt — und was Ihre Aufmerksamkeit verdient.
Der Vermieter unterschreibt, der Link geht an den Mieter, dann sind die Bürgen an der Reihe. Das endgültige Dokument — mit allen Unterschriften — geht automatisch an alle. Bei jeder Gesetzesänderung aktualisiert.
Jeder Raum, jede Ausstattung, jeder Kommentar. Unbegrenzt Fotos, ständige automatische Speicherung. Beide Parteien unterschreiben am Bildschirm — das PDF mit Zeitstempel geht automatisch raus.
Belegungsplan pro Immobilie, Blockierung des Zeitraums bei Eingabe der Daten, Kurzzeitmietvertrag vom Gast aus der Ferne unterschrieben. Kurtaxe zum von Ihnen erfassten Tarif, Leistungen pro Aufenthalt oder pro Nacht abrechenbar, Kaution separat verfolgt.
Art, Betrag, Datum, Beleg: alle Ihre Ausgaben nach Jahr geordnet. Nützlich unabhängig von Ihrer Verwaltungsart — auch im Verwaltungsmodus, wo die Steuern Sie nicht betreffen, die Kostenverfolgung aber schon.
Logo, Farben, Kontaktdaten, rechtliche Angaben: Ihre Identität gilt für Ihre Mietverträge, Mietquittungen, Übergabeprotokolle, Verwaltungsberichte und E-Mails. Die Vorschau rechts ist kein Entwurf — es ist das echte, live erstellte Dokument. In den Pro-Tarifen enthalten.
Dreizehn Module, die Sie verschieben, in der Grösse ändern, ein- oder ausblenden. Ein Kurzzeitverwalter hat nicht dieselben Prioritäten wie ein Vermieter unmöblierter Wohnungen — sein Bildschirm sollte nicht identisch sein.
Geben Sie eine Miete, einen Verwaltungssatz und eine Dauer ein. Kwitance vergleicht automatisch die geschätzten Kosten einer Agentur mit seinem Monatsabonnement.
Über die gewählte Dauer, mit Kwitance zu CHF 9.90 / Monat.
Ein Mietvertrag nach Obligationenrecht, verfasst in der Sprache der Gemeinde — Deutsch, Französisch oder Italienisch — mit den kantonalen Mietusanzen. Elektronische Unterschrift integriert — Vermieter, Mieter, Bürgen.
Am 1. des Monats erstellt, am Tag Ihrer Wahl versendet. Mehrsprachig (7 Sprachen), unterschrieben, archiviert, mit Prüf-QR-Code.
Auf Smartphone oder Tablet erstellt. Unbegrenzt Fotos, Unterschriften am Bildschirm, PDF automatisch an beide Parteien übermittelt. Ständige automatische Speicherung.
Sperrkonto, Mietkautionsversicherung oder Bankgarantie: Hinterlegung, Ansprüche und Freigabe werden datiert und nachverfolgt, die Obergrenze von drei Monaten wird geprüft. Die Schlussabrechnung ist bereit für die Bank.
Belegungsplan, Blockierung des Zeitraums bei Eingabe der Daten, Kurzzeitmietvertrag vom Gast aus der Ferne unterschrieben. Leistungen pro Aufenthalt, pro Nacht oder pro Person abrechenbar.
Ihre Aufenthalte und Mietverträge in einem einzigen Jahresraster, pro Immobilie. Der Zeitraum wird bei der Eingabe der Daten blockiert: keine Doppelbuchungen mehr, keine manuelle Prüfung, bevor Sie einem Gast antworten.
Vertrag, Anweisungen, die im Laufe des Aufenthalts freigeschaltet werden, WLAN-QR-Code, Schlüsselboxcode, Foto-Check-in, Nachrichten und Bewertung. Ein einziger Link, kein Passwort anzulegen.
Ihr Logo, Ihre Farben, Ihre rechtlichen Angaben auf Ihren Mietverträgen, Mietquittungen, Berichten und E-Mails. Das Prinzip des White Labels, mit Live-Vorschau vor der Bestätigung. Pro-Tarife.
Jeder Eigentümer sieht nur seine Immobilien, Mietverträge und Mietquittungen. Keine Überschneidung zwischen Ihren Auftraggebern möglich, und Sie behalten den Überblick über den gesamten Bestand.
Der Mietvertrag geht per sicherem Link an den Eigentümer: Er unterschreibt auf seinem Telefon, Sie bereiten alles andere vor. Niemand unterschreibt an seiner Stelle, und das endgültige Dokument geht an alle Parteien.
Dokumente der Immobilie, des Mieters und des Bürgen zentralisiert. Wohnsitzbestätigung, Bestätigung bezahlter Mieten oder des Mietendes: in wenigen Sekunden erstellt, unterschrieben und per QR-Code überprüfbar.
Ihr Mieter greift über einen sicheren Magic Link auf seine Mietverträge, Mietquittungen und Dokumente zu. Kein Passwort zu merken, im Abonnement enthalten.
Kwitance berechnet automatisch das Verhältnis Miete/Einkommen jedes Bürgen. Grün, orange, rot — Sie sehen auf einen Blick, ob das Dossier trägt.
Bevorstehender Auszug, fehlende Miete, Mietvertrag wartet auf Unterschrift, Immobilie ohne Übergabeprotokoll — Kwitance erkennt und meldet die kritischen Punkte automatisch.
Auf einfache Anfrage begleitet Sie ein Mitglied des Kwitance-Teams per Videocall, um Ihnen zu zeigen, dass alles einfacher ist, als es scheint. Einrichtung, erste Immobilie, erster Mietvertrag, erste Mietquittung — wir machen das gemeinsam. Kostenlos für alle Abonnenten.
Gute Software ist nicht nur hübsch. Sie nimmt Ihnen eine mentale Last ab. Genau darum geht es.
“Der WLAN-QR-Code hat 80 % meiner Nachrichten bei der Ankunft überflüssig gemacht. Meine Gäste scannen, sind verbunden, niemand ruft mich um 23 Uhr wegen eines WPA-Schlüssels an.”
“Ich habe zwei Jahre nach einem White Label gesucht. Meine Dokumente tragen endlich meine Identität, und die Zertifizierung durch einen Dritten beruhigt meine Eigentümer mehr als eine Selbstzertifizierung.”
“Der Gast fotografiert die Wohnung bei seiner Ankunft selbst, alles mit Zeitstempel. Seitdem keine einzige Diskussion mehr über den Zustand bei der Rückgabe der Kaution.”
Mietverträge, Übergabeprotokolle, Mietausfälle: konkrete Antworten auf die echten Fragen von Vermietern.
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1 Monat lang haben Sie Zugriff auf die gesamte Plattform: Direktverwaltung, Mietverträge, Übergabeprotokolle, Mietquittungen, Steuern, Dokumente und sogar den Verwaltungsmodus, um die Verwaltung externer Vermieter zu testen.
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Fügen Sie Ihre externen Vermieter hinzu, ordnen Sie ihre Immobilien zu, verfolgen Sie die Einnahmen, berechnen Sie Ihre Provisionen und erstellen Sie saubere monatliche Verwaltungsberichte, bereit zur Weitergabe an jeden Eigentümer. Die Pro-Tarife enthalten Ihre Dokumente mit Ihrer Marke
Sehr grosser Bestand, branchenspezifische Integration, persönliche Begleitung, Partnerschaft oder besonderer Bedarf: Wir können ein passendes Angebot gestalten, ohne alle in dieselbe Schublade zu stecken.
Individuelles Angebot anfordernIhre Immobilien können sich in Frankreich (Mutterland und Überseedepartements), in Luxemburg, in Monaco und in der Schweiz befinden.
Ein Objekt in der Schweiz, ein anderes in Frankreich: Ein Konto genügt. Jedes Objekt folgt dem Recht seines Landes — der Mietvertrag hat seine eigene Vorlage — und die Mietverwaltung ist überall gleich: Mietquittungen, Übergabeprotokolle, Mietkaution, Schlüsselbund, Zahlungsüberwachung und Kurzzeitvermietung. Nur Steuerliche Übersicht und automatische Berechnung der Kurtaxe bleiben französischen Objekten vorbehalten.
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Sie vermieten eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Das ermittelt Kwitance für dieses Objekt, ohne dass Sie die Gesetzestexte im Detail kennen müssen.
Notare, Buchhalter, Immobilienagenturen, Liegenschaftsverwaltungen, Vermieterverbände — wenn Ihre Kunden Immobilien verwalten, ergänzt Kwitance Ihr Angebot ganz natürlich. Sie wählen den ausgehandelten Preis für Ihre Kunden und erhalten eine Provision auf jedes aktive Abonnement.
Jede Partnerschaft wird individuell ausgehandelt. Tarif, Provision, kostenlose technische Integration — alles wird gemeinsam aufgebaut, je nach Ihrer Tätigkeit und Ihrem Kundenstamm.
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