O Kwitance é o software de gestão de arrendamento que inclui contratos, recibos e vistorias — ilimitados, sempre atualizados, a partir de 9,90 €/mês. Os seus documentos são produzidos segundo o direito do país do seu imóvel. Arrendamento de longa como de curta duração: reservas, contratos de estadia e portal do hóspede são geridos na mesma ferramenta. Onde a redação de um contrato ou uma vistoria por um profissional custam muitas vezes várias centenas de euros, aqui estão incluídas.
Os seus documentos são produzidos ao abrigo do direito do Grão-Ducado: modelo próprio do Luxemburgo, limites luxemburgueses, menções luxemburguesas. Nenhum vestígio da lei francesa de 6 de julho de 1989, de uma nota informativa ou de um diagnóstico anexo que aqui não existem.
Um único regime, mobilado ou não: a lei não distingue o mobilado como um tipo à parte. A forma escrita é obrigatória desde 1 de agosto de 2024, e o Kwitance gera-a no formato esperado.
Lei alterada de 21 de setembro de 2006, na redação dada pela lei de 23 de julho de 2024O limite é de 2 meses de renda desde a reforma de 2024 — antes era de três. O Kwitance aplica-o e alerta-o se o montante introduzido o ultrapassar.
Lei alterada de 21 de setembro de 2006, na redação dada pela lei de 23 de julho de 2024Para um alojamento mobilado, a lei impõe que o suplemento de renda relativo ao mobiliário figure separadamente da renda. O gerador exige-o em vez de o incluir no total.
Lei alterada de 21 de setembro de 2006, na redação dada pela lei de 23 de julho de 2024A lei de 2006 nada diz sobre o recibo: rege-se pelo direito comum das obrigações. Emite um porque é útil, não porque lhe seja imposto um modelo — e não lhe inventamos nenhum.
Direito comum das obrigações (Código civil); nenhuma disposição específica do arrendamentoLei de 21 de setembro de 2006 Reforma de 23 de julho de 2024 Regras verificadas em 9 de setembro de 2026
Precisa de um recibo pontual? Preencha as informações do senhorio, do inquilino, do alojamento e do mês em causa. O Kwitance prepara um PDF limpo, pronto a transferir e a transmitir.
Um recibo pontual resolve o problema hoje. Com o Kwitance, os próximos podem ser gerados, arquivados e enviados automaticamente todos os meses.
A lei do arrendamento muda todos os anos. Os modelos gratuitos ficam desatualizados. As agências faturam o mais pequeno documento. O Kwitance resolve tudo isso — com planos legíveis de acordo com o seu volume.
Planos legíveis, todas as funcionalidades essenciais incluídas, sem custos ocultos.
Senhorio, inquilino, fiadores — cada um assina a partir do seu ecrã. O documento final segue automaticamente para todos. Deixa de imprimir o que quer que seja.
No dia que escolher, são enviados — mesmo que esteja de férias. Histórico completo, acompanhamento dos pagamentos, lembretes automáticos.
Feita no telemóvel, divisão a divisão, com fotografias e comentários. Assinada no ecrã pelas duas partes. O PDF é enviado automaticamente — arquivado, com data e hora, impossível de contestar.
Natureza, montante, data, comprovativo — cada despesa é arrumada por ano e por imóvel, exportável num clique. Deixa de procurar uma fatura seis meses depois, e o seu contabilista recebe um dossiê limpo em vez de uma caixa de sapatos.
Um apartamento arrendado ao ano, um alojamento turístico reservado à noite, ou dez proprietários geridos em paralelo — e muitas vezes os três ao mesmo tempo. O Kwitance cobre tudo, sem módulo adicional e sem custos ocultos.
O seu logótipo, as suas cores, os seus contactos, as suas menções legais — em tudo o que sai da sua conta. Os seus proprietários recebem documentos à sua imagem, certificados por um terceiro independente. É mais credível do que um profissional que se autocertifica.
O modo concierge não pressupõe nenhuma estrutura particular: gere um ou cem alojamentos para proprietários que não são o senhor, e cada um deles só vê os seus.
A página A minha marca: escolhe o seu logótipo e as suas cores à esquerda, e a pré-visualização à direita recompõe-se de imediato. E-mail, recibo, contrato, relatório de gestão, documento certificado — verifica cada suporte antes de validar o que quer que seja.
Da reserva à opinião de fim de estadia, o percurso já está escrito. O senhor prepara o alojamento, o Kwitance gere o contrato, as instruções, o check-in e as mensagens.
Assim que as datas são introduzidas, o período fica bloqueado durante 15 minutos e a sobreposição é verificada. Tarifa por noite pré-preenchida, serviços adicionados, caução acompanhada à parte.
O contrato de alojamento de curta duração é gerado, o senhor assina-o, o hóspede recebe uma ligação e assina a partir do telemóvel. Lembrete num clique enquanto não tiver assinado.
Dez categorias, seis etapas de ativação. O Wi-Fi a partir da assinatura, o código do cofre de chaves no dia da chegada, a separação do lixo na véspera da partida. Nada chega cedo demais.
À chegada, fotografa o que constata e comenta livremente durante 4 horas. Cada adição tem data e hora e é-lhe notificada por e-mail. O litígio de fim de estadia morre aí.
Uma linha direta com o hóspede, no seu portal. Todas as suas conversas, de todos os alojamentos, estão reunidas numa caixa de entrada única do lado do gestor.
Limpeza, comunicação, conforto: três notas após a partida. E um resumo PDF completo da estadia — contrato, fotografias do check-in, mensagens trocadas, opinião — arquivado num só documento.
Introduz o nome da rede e a palavra-passe uma vez. O hóspede digitaliza um código QR e o telemóvel liga-se, sem ditar ao telefone uma chave WPA de trinta caracteres. A mesma lógica para o cofre de chaves: código e localização, desbloqueados no dia da chegada.
Zero chamadas «qual é o código do Wi-Fi?»
O portal da estadia que o seu hóspede descobre. Nenhuma conta, nenhuma palavra-passe — uma ligação única, válida até 30 dias após a partida.
Menos promessas, mais concreto. Eis o que o Kwitance faz por si.
Imóveis, inquilinos, alertas, rendimentos, recibos pendentes: o painel mostra de imediato o que importa — e o que merece a sua atenção.
O senhorio assina, a ligação é enviada ao inquilino e, depois, é a vez dos fiadores. O documento final — com todas as assinaturas — segue automaticamente para todos. Atualizado a cada evolução legislativa.
Cada divisão, cada equipamento, cada comentário. Fotografias ilimitadas, gravação automática permanente. As duas partes assinam no ecrã — o PDF com data e hora segue automaticamente.
Planeamento de ocupação por imóvel, bloqueio do período assim que as datas são introduzidas, contrato de alojamento de curta duração assinado à distância pelo hóspede. Taxa turística à tarifa que indicar, serviços faturáveis por estadia ou por noite, caução acompanhada à parte.
Natureza, montante, data, comprovativo: todas as suas despesas arquivadas por ano. Útil qualquer que seja o seu modo de gestão — incluindo em concierge, onde a fiscalidade não lhe diz respeito, mas o acompanhamento dos custos sim.
Logótipo, cores, contactos, menções legais: a sua identidade aplica-se aos seus contratos, recibos, vistorias, relatórios de gestão e e-mails. A pré-visualização à direita não é uma maqueta — é o documento real, gerado em direto. Incluído nos planos Pro.
Treze módulos que desloca, redimensiona, mostra ou oculta. Um gestor de curta duração não tem as mesmas prioridades que um senhorio em arrendamento não mobilado — o seu ecrã não deveria ser idêntico.
Introduza uma renda, uma taxa de gestão e uma duração. O Kwitance compara automaticamente o custo estimado de uma agência com a sua subscrição mensal.
Na duração selecionada, com o Kwitance a 9,90 € / mês.
Um contrato de arrendamento para habitação segundo o direito luxemburguês, mobilado ou não, atualizado a cada evolução da lei. Assinatura eletrónica integrada — senhorio, inquilino, fiadores.
Gerados no dia 1 do mês, enviados no dia que escolher. Multilingues (7 línguas), assinados, arquivados, com código QR de verificação.
Feita num smartphone ou tablet. Fotografias ilimitadas, assinaturas no ecrã, PDF transmitido automaticamente às duas partes. Gravação automática permanente.
Recebimento, retenções justificadas, restituição, declaração de saldo: cada movimento é datado e registado. O limite legal do país do imóvel é aplicado quando existe.
Planeamento de ocupação, bloqueio do período assim que as datas são introduzidas, contrato de alojamento de curta duração assinado à distância pelo hóspede. Serviços faturáveis por estadia, por noite ou por pessoa.
As suas estadias e os seus contratos numa única grelha anual, por imóvel. O período fica bloqueado assim que as datas são introduzidas: acabaram-se as reservas duplicadas e as verificações manuais antes de responder a um hóspede.
Contrato, instruções desbloqueadas ao longo da estadia, código QR do Wi-Fi, código do cofre de chaves, check-in com fotografias, mensagens e opinião. Uma ligação única, nenhuma palavra-passe a criar.
O seu logótipo, as suas cores, as suas menções legais nos seus contratos, recibos, relatórios e e-mails. O princípio da marca branca, com pré-visualização em direto antes da validação. Planos Pro.
Cada proprietário só acede aos seus imóveis, aos seus contratos e aos seus recibos. Nenhum cruzamento possível entre os seus mandantes, e o senhor mantém a visão de conjunto sobre todo o parque.
O contrato segue para o proprietário por ligação segura: ele assina a partir do telemóvel, o senhor prepara todo o resto. Ninguém assina em seu lugar, e o documento final chega a todas as partes.
Documentos do imóvel, do inquilino e do fiador centralizados. Declaração de domicílio, de rendas em dia ou de fim de arrendamento: geradas em poucos segundos, assinadas e verificáveis por código QR.
O seu inquilino acede aos seus contratos, recibos e documentos através de uma ligação mágica segura. Nenhuma palavra-passe a memorizar, incluído na subscrição.
O Kwitance calcula automaticamente o rácio renda/rendimentos de cada fiador. Verde, laranja, vermelho — sabe num relance se o processo se aguenta.
Partida iminente, renda em falta, contrato a aguardar assinatura, imóvel sem vistoria — o Kwitance deteta e sinaliza os pontos de atenção automaticamente.
A simples pedido, um membro da equipa Kwitance acompanha-o por videochamada para lhe mostrar que tudo é mais simples do que parece. Configuração, primeiro imóvel, primeiro contrato, primeiro recibo — fazemos isso juntos. Oferecido a todos os subscritores.
O bom software não se limita a ser bonito. Retira uma carga mental. É todo o objetivo.
“Os nossos associados senhorios procuravam uma ferramenta simples e sem surpresas no preço. O Kwitance cumpre todos os requisitos — integrámo-lo na nossa rede.”
“A vistoria no telemóvel com as fotografias integradas diretamente é um verdadeiro ganho. Acabou-se reconstituir PDF depois.”
“O índice de solvência do fiador evitou-me uma má surpresa. O processo parecia bom — o Kwitance mostrou-me que o rácio não se aguentava.”
Contratos, vistorias, rendas em atraso: respostas concretas às verdadeiras perguntas dos senhorios.
Uma avaliação completa e, depois, planos adaptados à sua forma de gerir: diretamente, ou por conta de vários proprietários.
Durante 1 mês, acede a toda a plataforma: gestão direta, contratos, vistorias, recibos, fiscalidade, documentos, e até o modo concierge para experimentar a gestão de senhorios externos.
Solo para começar de forma simples, Investidor para estruturar um parque maior: os seus contratos, recibos, vistorias, documentos, alertas e elementos fiscais permanecem centralizados no mesmo sítio.
Adicione os seus senhorios externos, associe os respetivos imóveis, acompanhe os recebimentos, calcule as suas comissões e gere relatórios de gestão mensais limpos, prontos a transmitir a cada proprietário. Os planos Pro incluem os seus documentos com a sua marca
Carteira muito grande, integração profissional, acompanhamento dedicado, parceria ou necessidade particular: podemos construir uma oferta adaptada, sem forçar toda a gente a caber na mesma caixa.
Pedir uma oferta à medidaOs seus imóveis podem situar-se em França (metrópole e DROM), no Luxemburgo, no Mónaco e na Suíça.
Um imóvel no Luxemburgo, outro em França: basta uma conta. Cada imóvel segue o direito do seu país — o contrato tem o seu próprio modelo — e o acompanhamento do arrendamento é o mesmo em todo o lado: recibos, vistorias, caução, molho de chaves, acompanhamento dos pagamentos e alojamento de curta duração. Apenas o acompanhamento fiscal e a cálculo automático da taxa turística estão reservados aos imóveis franceses.
Um imóvel noutro país? Diga-nos qual — abrimos os países progressivamente, de acordo com os seus pedidos.
Arrenda um estúdio mobilado. Eis o que o Kwitance produz, sem que precise de conhecer o pormenor dos textos.
Notários, contabilistas, agências imobiliárias, administradores de condomínio, associações de senhorios — se os seus clientes gerem imóveis, o Kwitance completa naturalmente a sua oferta. Escolhe o preço negociado para os seus clientes e recebe uma comissão sobre cada subscrição ativa.
Cada parceria é negociada individualmente. Tarifa, comissão, integração técnica gratuita — tudo se constrói em conjunto, de acordo com a sua atividade e a sua carteira de clientes.
Aderir à Rede de ParceirosComece com um imóvel, experimente as funcionalidades, gere os seus primeiros recibos — e deixe o Kwitance absorver a parte administrativa por si. 1 mês gratuito, sem cartão bancário.
